Datorii de peste 35 de miliarde de lei în imobiliare. Peste 60% dintre dezvoltatori, în risc de insolvență după scăderea vânzărilor
Datoriile dezvoltatorilor imobiliari din România au depășit, în ultimele luni, nivelul de 35 de miliarde de lei, sumă dublă față de acum 10 ani. În contextul scăderii pieței rezidențiale, peste 60% dintre companiile din acest sector se află în risc de insolvență, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță Frames.
Conform datelor oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor, dintre cele 7.300 de firme care au cod CAEN pentru dezvoltare imobiliară, 564 au intrat în ultimii doi ani în proces de dizolvare, 310 și-au suspendat activitatea, iar 57 au ajuns în insolvență.
Datele statistice analizate pe baza scorului Altman arată că, în prezent, peste 2.700 de firme înregistrează un risc mare și foarte mare de insolvență, iar alte aproximativ 1.600 un risc mediu. Scorul combină indicatori precum profitabilitatea, lichiditatea, eficiența activelor și gradul de îndatorare pentru a estima probabilitatea de insolvență.
Gradul de îndatorare reprezintă principala vulnerabilitate indicată în analiză. Nivelul creanțelor din sectorul imobiliar a crescut de la 26,8 miliarde de lei în 2020 la 33,2 miliarde de lei în 2024, iar estimările preliminare pentru 2025 arată că datoriile dezvoltatorilor au depășit 35 de miliarde de lei. Spre comparație, în 2015, nivelul acestora era de 15,1 miliarde de lei.
Valoarea pierderilor nete a crescut de la 518,8 milioane de lei în 2022 la 610,3 milioane de lei în 2024.
Pe fondul încetinirii pieței rezidențiale, vânzările de locuințe au scăzut în marile orașe. Datele privind evoluția tranzacțiilor indică diminuări de 22% în București, 27% în Cluj, 29% în Timișoara, 26% în Iași și 42% în Constanța.
Consecința reducerii vânzărilor este creșterea stocurilor de locuințe nevândute. Valoarea acestora a depășit 10 miliarde de lei în 2025, comparativ cu 7,5 miliarde de lei în 2022 și 1,51 miliarde de lei în urmă cu un deceniu.
Analiza structurii pieței arată că, din totalul celor 7.300 de dezvoltatori activi, 6.830 funcționează ca societăți cu răspundere limitată (SRL), 81 sunt societăți pe acțiuni (SA), iar 263 sunt persoane fizice autorizate (PFA). Peste 80% dintre firme sunt microîntreprinderi.
Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde de lei în 2022 la 6,4 miliarde de lei în 2024, iar profitul net s-a redus de la 1,8 miliarde la 1,5 miliarde de lei. Datele preliminare pentru 2025 indică o continuare a scăderii cifrei de afaceri și a profitului.
În București, dintre cei peste 3.000 de dezvoltatori activi, peste 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Județele Cluj, Timiș și Constanța se numără, de asemenea, printre zonele cu un nivel ridicat al riscului.
În paralel, Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează o creștere a volumului lucrărilor de construcții cu 4% în 2026, după un avans de 9% în 2025. Lucrările de construcții noi ar urma să crească cu 4,7%, iar construcțiile inginerești cu 5,7%.
În decembrie 2025 au fost eliberate 2.650 de autorizații de construire, în scădere cu 9,4% față de luna anterioară, dar în creștere față de aceeași perioadă a anului precedent. La nivelul întregului an 2025 au fost emise 37.252 de autorizații, în creștere cu 4,4%.
Adrian Negrescu, managerul Frames, este de părere că piața dezvoltării imobiliare ar putea trece printr-un proces de consolidare, în contextul modificărilor fiscale, urmând să rămână în piață în principal companiile cu acces la finanțare și planuri bine definite. Potrivit acestuia, o parte dintre proiecte ar putea fi orientate către închiriere, iar dezvoltările destinate vânzării ar putea viza în special segmentul locuințelor premium.
Analiza Frames a fost realizată pe baza datelor financiare ale societăților active cu cod CAEN 4110 – dezvoltare imobiliară, utilizând informațiile publice declarate la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor.
Sursa: RomaniaImobiliara.ro
Uncategorized
STUDIU: Trei din zece români nu au fost în 2025 la niciun control de rutină. Alți doi din zece au fost doar la controlul obligatoriu, de medicina muncii

Cum schimbă abonamentele medicale modul în care românii se raportează la sănătate?
București, 29 aprilie 2026. Vizita la medic în scop preventiv este o practică pentru mai puțin de jumătate dintre români, arată datele unui studiu* realizat de către Rețeaua de Sănătate Regina Maria: trei din zece declară că în 2025 nu au fost la niciun control de rutină, iar alți doi din zece au mers doar la controlul obligatoriu, de medicina muncii.
Principalul obstacol care îi împiedică pe români să meargă mai des la controale medicale de rutină este costul consultațiilor și al investigațiilor, menționat de aproape jumătate dintre respondenți, urmat de lipsa timpului.
Cu toate acestea, peste 65% dintre cei chestionați spun că factorul determinant pentru a merge la controale preventive este dorința de a depista problemele de sănătate înainte ca acestea să devină grave.
Diferențele devin și mai clare în rândul celor care au deja un abonament medical: 53% dintre aceștia spun că au mers în 2025 la medic în scop exclusiv preventiv, un semn că accesul mai facil la servicii medicale poate susține formarea unei rutine de monitorizare a sănătății, dincolo de vizitele generate de o problemă punctuală.
„În mod obișnuit, prevenția anuală include cel puțin un consult de medicină de familie, un set de analize de laborator, adaptate profilului pacientului, un control dermatologic pentru evaluarea alunițelor și a leziunilor cutanate, un consult ginecologic sau urologic, un control oftalmologic și unul stomatologic.
În funcție de vârstă, sex și istoricul personal sau familial, pot fi necesare și evaluări cardiologice, metabolice, ori investigații imagistice. Rolul acestor controale este de a surprinde modificări aflate la debut, când intervenția este minim invazivă, costurile sunt mai reduse, iar prognosticul este semnificativ mai bun. Frecvența regulată a controalelor creează, în timp, o imagine medicală coerentă a pacientului și permite monitorizarea evoluției unor parametri esențiali pentru sănătate.”, explică Dr. Cosmina Rogoveanu, medic specialist medicină de familie din cadrul rețelei de sănătate.
85% dintre români consideră că un abonament medical privat nu ar trebui să lipsească din niciun pachet de beneficii extrasalariale în 2026
Programările rapide și intervalele flexibile, precum și costurile mai ușor de controlat sunt principalele beneficii pe care românii le asociază cu abonamentele medicale.
Dacă două oferte de muncă ar fi similare ca salariu, existența unui abonament medical în lista de beneficii ar înclina balanța în favoarea uneia dintre ele, pentru mai bine de șase din zece români, clasându-se peste beneficii precum oportunitățile de dezvoltare personală sau programele de training.
„Acum 30 de ani, prin lansarea abonamentelor medicale pe piața din România, am început să construim, pas cu pas, un nou mod de a avea grijă de sănătate. Introducerea abonamentelor a însemnat mai mult decât acces, marcând o schimbare de comportament. Datele interne ne arată că pacienții care au abonament ajung, în medie, la aproximativ 7 vizite medicale pe an, peste media națională, așa cum reiese ea și din acest studiu. Iar asta ne confirmă faptul că am reușit să schimbăm comportamentul în direcția potrivită.” declară Andreea Minuță, Director Executiv, Divizia de Abonamente, în cadrul Rețeaua de Sănătate Regina Maria.
Doar aproximativ 43% dintre românii care au răspuns la chestionar spun că au o evidență clară a consultațiilor, costurilor și istoricului medical din ultimul an. Trei din zece au câteva informații, însă acestea sunt răspândite în mai multe locuri, iar aproape un sfert declară că nu au deloc o imagine clară asupra dosarului medical și a sumelor investite în sănătate în 2025.
„Abonamentul medical nu înseamnă doar acces facil la servicii, ci și mai multă claritate în planificare și finanțe. La Regina Maria, am construit un ecosistem digital care le oferă pacienților, într-un singur loc, programările, dosarul medical, rezultatele investigațiilor, recomandările medicilor, opțiuni de telemedicină și evidența transparentă a economiilor generate de abonament. Am adăugat recent și o funcționalitate care permite accesul la informațiile medicale esențiale pentru alți membri ai familiei, precum copii sau părinți, astfel încât gestionarea sănătății să fie mai simplă și mai bine coordonată.”, completează Andreea Minuță.
Experiența și vechimea în piață reprezintă principalul criteriu de alegere a unui furnizor de servicii medicale, pentru jumătate dintre români
Analizând evoluția abonamentelor medicale din ultimii 30 de ani, respondenții consideră că principalele schimbări produse în societate sunt legate de încurajarea prevenției, reducerea stresului asociat accesului la servicii medicale și creșterea predictibilității costurilor.
Atunci când aleg un furnizor de servicii medicale, aproape jumătate dintre români indică experiența și vechimea în piață drept criteriul cel mai important, urmat de reputația și recenziile medicilor.
Afaceri
Cum alegi cele mai bune spatii comerciale de inchiriat pentru afacerea ta
Alegerea unui spațiu potrivit poate influența decisiv succesul unei afaceri. Fie că vorbim despre un magazin, un showroom, o cafenea, o farmacie sau un punct de servicii, locația și caracteristicile spațiului contribuie direct la vizibilitate, trafic, vânzări și dezvoltare pe termen lung. Din acest motiv, tot mai mulți antreprenori caută spatii comerciale de inchiriat care să răspundă nu doar nevoilor actuale, ci și planurilor viitoare de extindere.

În piața actuală, simpla găsire a unui spațiu disponibil nu mai este suficientă. Business-urile caută eficiență, poziționare bună, costuri predictibile și flexibilitate. În plus, modul în care oamenii caută informații s-a schimbat. Atât în Google, cât și în instrumentele AI, utilizatorii caută răspunsuri clare la întrebări concrete: unde este cea mai bună zonă, ce suprafață este necesară, ce costuri ascunse pot apărea și ce trebuie verificat înainte de semnarea contractului.
De ce contează atât de mult locația
Primul criteriu esențial este poziționarea. Un spațiu bun nu înseamnă doar o adresă cunoscută, ci un loc în care publicul țintă ajunge ușor. Pentru retail, contează traficul pietonal, vizibilitatea vitrinei, proximitatea față de alte branduri și accesul rapid din principalele artere. Pentru servicii, sunt importante accesibilitatea, parcarea și apropierea de zone rezidențiale sau de birouri.
De multe ori, antreprenorii sunt tentați să aleagă un spațiu mai ieftin într-o zonă secundară, însă economia aparentă poate aduce un cost mai mare pe termen lung. O locație slabă înseamnă mai puțini clienți, investiții mai mari în promovare și o recuperare mai lentă a costurilor. În schimb, spațiul potrivit, ales strategic, poate susține creșterea organică a afacerii încă din primele luni.
Ce trebuie să verifici înainte să alegi spațiul
Procesul de selecție trebuie să fie unul atent și bine documentat. Înainte de semnarea unui contract, este recomandat să analizezi câteva aspecte esențiale.
În primul rând, suprafața trebuie să fie potrivită activității tale. Un spațiu prea mic limitează fluxul operațional, iar unul prea mare poate genera costuri inutile. Apoi, compartimentarea joacă un rol important. Unele afaceri au nevoie de open space, altele de zone distincte pentru vânzare, depozitare, recepție sau office.
Un alt element important este infrastructura tehnică. Verifică instalațiile electrice, sistemul de climatizare, ventilația, grupurile sanitare, accesul pentru aprovizionare și posibilitatea de personalizare. În multe cazuri, proprietatea arată bine la prima vedere, dar necesită investiții suplimentare semnificative pentru a deveni funcțională.
Tot aici intră și analiza costurilor totale. Chiria lunară este doar o parte a ecuației. Mai există mentenanța, utilitățile, taxele de administrare, eventualele costuri de promovare în cadrul unui centru comercial sau cheltuielile de amenajare. Tocmai de aceea, procesul de inchiriere de spatii comerciale trebuie abordat strategic, nu doar emoțional sau în grabă.
Ce tip de spațiu se potrivește fiecărui tip de business
Nu toate afacerile au aceleași nevoi. Un magazin stradal are alte criterii decât un operator horeca sau un showroom B2B. De exemplu, pentru fashion și retail de proximitate, vitrina și traficul pietonal sunt prioritare. Pentru clinici, saloane sau servicii specializate, sunt mai importante accesul facil, poziționarea într-o zonă cu densitate bună și disponibilitatea locurilor de parcare.
Brandurile aflate în expansiune caută adesea spatii comerciale de inchiriat în zone consacrate, unde există deja flux de consumatori și o dinamică economică stabilă. În schimb, unele afaceri la început preferă zone emergente, unde costurile sunt mai competitive și unde pot construi treptat vizibilitate.
Este important ca spațiul ales să susțină nu doar activitatea de azi, ci și direcția de dezvoltare a business-ului. Un contract semnat fără o viziune clară poate deveni rapid o limitare.
Cum influențează zona performanța comercială
Un spațiu comercial nu trebuie analizat izolat, ci în contextul zonei în care se află. Contează profilul publicului, vecinătățile, mixul de chiriași și ritmul de dezvoltare urbană. O zonă bună pentru cafenele poate să nu fie la fel de potrivită pentru un showroom premium. La fel, o locație excelentă pentru servicii rapide poate fi mai puțin eficientă pentru concepte care depind de timp petrecut în locație.
Cei care caută spatii comerciale de inchiriat trebuie să urmărească și modul în care se mișcă piața. Există zone care cresc prin apariția unor proiecte rezidențiale noi, a unor clădiri de birouri sau a unor investiții publice în infrastructură. Aceste schimbări pot transforma rapid valoarea comercială a unei locații.
În plus, în căutările actuale, mulți utilizatori vor să știe dacă merită să aleagă centru, cartiere rezidențiale sau artere principale. Răspunsul depinde de tipul afacerii, de buget și de publicul urmărit. Nu există o soluție universală, dar există întotdeauna o soluție potrivită pentru fiecare concept.
De ce contează consultanța specializată
Multe spații atractive sunt tranzacționate rapid, iar uneori cele mai bune opțiuni nici nu ajung să fie promovate agresiv. De aceea, lucrul cu un consultant specializat poate reduce timpul de căutare și riscul unei alegeri greșite.
Un consultant cu experiență în inchiriere de spatii comerciale poate evalua corect cerințele afacerii, poate filtra rapid opțiunile relevante și poate negocia condiții contractuale mai bune. În plus, poate observa detalii pe care un chiriaș aflat la prima tranzacție le poate omite: randamentul zonei, potențialul de vizibilitate, compatibilitatea cu profilul de client și costurile reale de ocupare.
Dincolo de ofertă, contează și interpretarea pieței. O decizie bună nu înseamnă doar găsirea unui spațiu disponibil, ci identificarea acelei locații care poate susține rezultate comerciale reale.
Alegerea unui spațiu comercial este una dintre cele mai importante decizii pentru orice brand aflat în creștere. Nu este vorba doar despre metri pătrați, ci despre poziționare, eficiență, accesibilitate și potențial de dezvoltare. Cele mai bune rezultate apar atunci când selecția este făcută pe baza unor criterii clare și a unei înțelegeri corecte a pieței.Pentru companiile care analizează atent oferta de spatii comerciale de inchiriat, succesul vine din echilibrul dintre locație, cost și compatibilitatea cu obiectivele business-ului.
TransilvaniaON.ro – ziarul online al Transilvaniei care te informează zilnic despre cele mai importante evenimente din regiune
TransilvaniaON.ro este ziarul online al Transilvaniei care informează zilnic publicul despre cele mai relevante știri și evenimente din această regiune a României.
Platforma aduce în atenția cititorilor informații actualizate din orașe precum Alba Iulia, Cluj-Napoca, Sibiu, Brașov și Târgu Mureș, dar și din județele Harghita, Covasna, Hunedoara, Bistrița-Năsăud, Sălaj, Satu Mare, Maramureș și Bihor.
Prin conținut actualizat constant, TransilvaniaON.ro acoperă domenii esențiale precum administrație, economie, social, cultură și evenimente locale, oferind o imagine clară și echilibrată asupra actualității din Transilvania.
Publicația se adresează tuturor celor interesați de ceea ce se întâmplă în regiune, punând accent pe informare rapidă, corectă și accesibilă.
Pentru colaborări, comunicate sau propuneri editoriale, cei interesați pot contacta echipa la adresa: contact@transilvaniaon.ro.
Un proiect Native Advertising.
-
Viața în Prahovaacum 3 luniMarketing digital explicat: SEO, content și AI într-o singură strategie
-
Administrație localăacum 2 luni
Mobilier la comandă cu schiță 3D și contract ferm – De ce NCH Mob este alegerea inteligentă pentru casa ta
-
Evenimentacum 3 luni
Peste 1400 de spectatori entuziaști la premiera de gală a comediei ÎN PIELEA MEA, cu: George Tănase, Ioana State, Vlad Gherman, Oana Gherman, Sergiu Costache, Azaleea Necula, Alexandra Răduță, Gabriel Vatavu, Ioana Ginghină, Daria Jane, Mihai Găinușă
-
Sportacum 3 luni
Proiectul F.E.I.B. demarează: Uniunea Europeană sprijină incluziunea socială prin scrimă
-
Administrație localăacum 3 luni
De ce ai nevoie de transparenta intr-un serviciu de contabilitate firma de transport
-
Afaceriacum 2 luni
Padbol România ajunge în Valea Jiului. Petrila devine centru oficial!
-
Exclusivacum 2 luniEgalitatea de șanse și dezvoltarea durabilă în contextul european
-
Socialacum 3 luni
Închirierea de imobile – libertatea de a trăi frumos, fără constrângeri


